鼎配配资北京朝阳国资委13年“新房”开卖: 中介帮忙排队, 谈价需提前取号

“有客户半夜就来排队了。”

这两天，位于朝阳区东四环十里堡的晨光家园成为北京楼市顶流，带看该小区的360套现房，成了附近片区几乎所有品牌中介、各类渠道的“头号任务”。

7月19日上午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在晨光家园现场看到，小区外早早就排起了长队，临时接待中心（即售楼处）也需排号才能进入谈价，电梯间、样板房甚至通道里都挤满了看房者。小区外的路边也围满了各家中介，有人路过便会问一句“看房吗”。

短短几分钟，每经记者就已被3位人士半道“拦截”，表示希望带看。

“其实已经预热了一段时间，但一直没有确切消息，我们也是前天（7月17日）晚上突然接到通知，说第二天（7月18日）房子要开卖，可以组织带看。”现场中介人士向每经记者表示，“产权人是朝阳区国资委，这次卖的房子主要是晨光家园C区中的两栋楼，没有使用痕迹”。

现场取号排队的购房者图片来源：每经记者陈梦妤摄

中介帮忙排队，谈价先取号

中介张鹏飞（化名）这两天一直在为晨光家园的业务忙碌。

7月18日晚9时许，每经记者在晨光家园门口见到他的时候，他刚接待完当日最后一名客户，略显疲惫。与每经记者差不多同一时间赶来的一家三口和附近一位居民，也开始询问起他手里的户型图和小区具体情况。“今天下班了，已经忙了一整天，要看房的话明天再来。”

“如果确认看房，我早点去帮你排队。”当日晚上10时左右，张鹏飞向每经记者发来确认信息。

7月19日，从地铁十里堡站出来，每经记者随着两组看房者一起前往晨光家园，原本就不宽敞的道路两侧几乎站满了身着不同制服的各家中介，擦肩而过的路人里，时不时还能听见几句诸如“这个价格合适”“户型还可以”之类的对话。

售楼处外等待的客户和中介图片来源：每经记者陈梦妤摄

根据张鹏飞提供的信息，晨光家园小区建筑面积约15.7万平方米，绿地率35%，容积率2.24，车位配比1:1，共5栋楼，此次销售的是201和204栋共计360套毛坯房源，主力产品为建筑面积约93～158平方米的两居至三居。

从地理位置来看，晨光家园距北京东四环直线距离仅约1.5公里，周边地铁、公交环绕，且教育、医疗、商业等资源配套相对完善。

据贝壳找房信息，晨光家园项目开发商为北京住总置业有限公司，交易权属为商品房和定向安置房，建成于2012年。

每经记者在现场注意到，小区里一直人来人往，中介们忙忙碌碌，带看、讲解、打电话、取号、等待客户。炎热的天气没有挡住大家的看房热情，上楼看房需要排队等电梯，出电梯需要侧身以免相撞，每个样板间都有多组参观者，不少人都开着视频与对方沟通户型、设施等具体信息。

购房者在看毛坯样板间图片来源：每经记者陈梦妤摄

每个客户都需要在临时设置的工作区登记确认信息，然后去售楼处取号等待谈价，现场工作人员抱着一沓号码贴纸，会发给再次确认过信息的客户，另有人负责大声叫号。

每经记者拿到的号码是300多号，但当时只叫到了80多号。现场一位购房者表示，自己早上8点就在售楼处排队了，两个多小时了还没有轮到谈价。

此次出售的房源为一房一价。从约153平方米户型的样板间情况看，根据张鹏飞介绍，该房源的得房率在70%左右，报价约6万元/平方米，但实际成交会有折扣，总价约900万元，最终折合单价约5.8万元/平方米。低楼层的小户型价格更优惠一些，约97平方米的房源总价在525万元左右，折合单价约5.4万元/平方米。

相比之下，根据贝壳找房信息，二手房方面，6月份，晨光家园C区整体挂牌价达6.5万元/平方米，B区挂牌价约6.8万元/平方米，附近的公园1872挂牌均价8.2万元/平方米，华业玫瑰郡挂牌均价约7.6万元/平方米。新房方面，距晨光家园直线距离2.2公里的融创壹号院，销售价格约13.7万元/平方米。

法拍“一口价”成交，两月内可拿不动产证

“我们这次只负责带看，也不收中介费，看中后需缴纳10万元锁房，然后走法拍程序，两个月内可以走完流程拿到不动产权证。”张鹏飞说。

有资深法拍经理也向每经记者表示，现场签约后去法拍平台底价摘牌就可以，不会有其他人抢。