配资178 官宣。合肥房价5连涨!
2025年合肥房价让人喘不过气，新房均价同比涨6.94%还敢继续涨？
一边是政务区高端盘突破四万门槛，一边是滨湖二手房跌穿一万五地板价，撕裂的市场把刚需逼到墙角。
冰火两重天成了合肥楼市新常态。
政务区某豪宅盘开盘即罄，滨湖世纪城的业主却要降价百万才能脱手。
这种撕裂背后是资本和政策的双重拉扯——今年春节的虚假繁荣全靠投资客撑场，官方数据里投资性购房比例冲到34%，比三年前翻了一倍多。
限购松绑后外地炒房团卷土重来，温州看房团包下整栋酒店的场景又出现在滨湖新区。
合肥新政更像把双刃剑。
购房补贴十万听着诱人，但能拿到补贴的都是总价三百万以上的改善盘。
普通刚需最需要的低价房在哪？
上半年新增供应里90平米以下户型仅占18%。
公积金贷款额度提至百万看似利好，可银行悄悄把利率浮动系数调高0.3倍，算下来月供反而多掏八百。
最讽刺的是"房票可买二手房"政策，滨湖暴跌的二手房成了最大受益者。
人口虹吸效应正在反噬普通市民。去年净增21.9万新合肥人里，科大讯飞等企业引进的高薪人才占三成，他们推高了政务区房价。而制造业外迁导致包河区出现人口净流出，老城区二手房挂牌量激增47%。城市发展越快，普通工薪族越买不起房，滨湖某楼盘保洁阿姨说她"扫完十套房都买不起一块砖"。
分化格局短期不会改变。高新区在建的量子产业园又要引入五万高端人才，周边新房放风价已突破三万五。但同期开建的四千套保租房，只够覆盖新增人口需求的四分之一。现在买房的要么是拿着拆迁款的土著，要么是外地投资客，真正的新合肥人都在等房价崩盘——可看着每年新增二十万人的数据，这梦还得再做三年。
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涨的都是富人区的房子，跟普通人有什么关系？
滨湖那些腰斩的二手房才叫真实市场。
合肥现在玩的是高端局，刚需连入场券都摸不着。
人才引进越多房价越疯，本地年轻人全被挤到外围去了。
说是稳中有升，升的都是别人家的房子。
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